Стоит ли покупать квартиру на этапе строительства?
Стоит ли покупать квартиры на этапе строительства? И как сделать инвестиции в такую недвижимость прибыльными? Рассмотрим подробно в этой статье.
Когда принято решение о покупке, возникает вопрос, какую именно недвижимость покупать – строящуюся или уже построенную. Для начала стоит разобраться, какие бывают этапы строительства. Весь процесс возведения здания условно делится на три этапа:
Первый этап
Его также называют этапом котлована. В этот период закладывается фундамент и строятся первые этажи. Покупка квартиры в новостройке на старте продаж – самый выгодный вариант. Если вы хотите купить недвижимость по максимально привлекательной цене, то покупать её стоит именно в этот момент. С новостройкой на этапе котлована вы сэкономите почти 70%.
Второй этап
Это середина строительства. Ремонтные работы уже идут полным ходом, здание растёт, обретает форму, возведена большая часть перегородок и перекрытий. Уже в этот период начинаются работы по благоустройству собственной инфраструктуры – строится автостоянка, выделяется площадь под детские площадки и скверы, если это предусмотрено проектом. На втором этапе стоимость квадратного метра выше, чем на первом, но всё же ниже конечной стоимости готового жилья. Покупка недвижимости в этот период тоже выгодна — можно сэкономить около трети.
Третий этап
Строительные работы завершены, здание сдано в эксплуатацию. Стоимость квадратного метра на третьем этапе повышается и приближается к рыночной. Из трёх этапов этот самый дорогой. Однако вы покупаете готовое жильё в новостройке с отделкой.
Все три этапа имеют свои преимущества. Чтобы решить, когда именно покупать квартиру, нужно сначала определиться, для чего приобретается дом – для проживания или для заработка. Если у вас есть, где жить, и вы думаете, куда вложить свои сбережения, чтобы они работали, то вам следует задать себе второй вопрос. Как именно предполагается получать доход — за счёт перепродажи или сдачи в аренду? В первом случае выгоднее купить новостройки на этапе котлована и перепродать по завершению строительства, во втором – вложиться в готовую квартиру и как можно быстрее начать сдавать её в аренду, чтобы она начала приносить прибыль. Что бы это ни было, вы будете в выигрыше. Оба варианта основаны на золотом правиле экономики: время – деньги.
