Как купить квартиру, если нет денег

Покупкой квартиры могут озадачиться люди разных возрастов, платежеспособных и не очень, живущих на своих площадях или снимающих помещение. Если вопрос дошел до купли жилплощади, лучше заранее определиться, хватит ли содержимого карманов. Очень много договоров купли-продажи приходится на безналичные расчеты: люди обращаются к государству на выделение субсидий, используют материнский капитал, берут кредиты – ипотечные либо потребительские. Надо понимать, это не весь перечень возможных выходов из ситуации, когда покупка квартиры необходима, а денег нет или не хватает.

Продать имеющееся жилье или попросить помощи у близких людей

В первую очередь следует подсчитать имеющиеся финансы для приобретения жилплощади. Также хорошим подспорьем станет продажа имеющихся домов, участков, квартир, которые в принципе не нужны, но имеются в наличии.

Деньги, вырученные за продажу, могут пойти на полное или частичное погашение суммы приобретаемой квартиры.

Если основная сумма на приобретение квартиры есть, продали какую-то недвижимость, или накопили, и не хватает малой толики, можно попробовать занять денег у друзей и родственников.

Кто, как не родня, должны понять и помочь. Однако вероятность потерять доверие и испортить отношения со всеми велика, если будут проблемы с возвратом долга.

Маткапитал или кредитование

В некоторых случаях можно воспользоваться материнским капиталом. Суммы вполне хватит на первоначальный взнос, если оформляется ипотечный кредит, либо на погашение части цены за недвижимость. Но надо помнить, что в квартире, приобретаемой на маткапитал, детей обязательно нужно оформлять в качестве собственников.

Раз уж речь зашла об ипотечном кредитовании, то конечно нужно учитывать возможность приобретения квартиры в ипотеку – с возможностью внесения первого взноса, либо без взноса. Сумма первоначального взноса в разных случаях доходит от 10 до 30 процентов от стоимости недвижимости. Можно также заложить имеющуюся недвижимость и оформить ипотечный кредит на квартиру без первого взноса, причем площадь может быть как своя, так и родственников и знакомых.

Можно также оформить потребительский кредит для покупки квартиры. Однако нужно понимать, что кредитные ставки в данном случае выше ипотечных, то есть недвижимость обойдется намного дороже, да и выдать могут меньше, чем в случае ипотеки. Зато потребительский кредит станет выходом, если основная сумма есть и не хватает маленькой части, ну совсем как взять в долг у знакомых, просто под банковские проценты.

Государственное субсидирование или рассрочка от застройщика

При определенных условиях можно обратиться на оформление субсидий для покупки жилья. Федеральные и региональные программы субсидирования существуют, но нужно подходить под условия, при которых можно претендовать на помощь государства.

В случае если квартира приобретается в новостройках, изначально не очень важно место и регион, тогда можно договариваться с застройщиком на рассрочку по выплатам до конца строительства. Тогда можно выплатить суммы несколькими пакетами, но надо понимать, что это будет не кредит с ежемесячными небольшими суммами, а крупные куски от общей стоимости недвижимости. Как говорится, если карман широкий, можно действовать по-крупному.

Договор пожизненной ренты – почему бы и нет

Некоторые граждане договариваются с соседями, близкими людьми, знакомыми, да и незнакомыми тоже на переоформление права собственности на квартиру в обмен на пожизненный уход за хозяином площади. Это не совсем купля, но приобретение жилплощади с долгосрочной перспективой. Дело конечно рискованное, так как есть вероятность, что сам ухаживающий может не дожить до оформления, но и не безнадежный, так что имеет место быть. Важно правильно и грамотно оформить документы, чтобы обе стороны были уверены в защите своих прав.